7 月楼市最新数据显示，全国一线二手住宅价格环比上涨 0.2%，较前期略有改善；其中上海、广州涨幅靠前，北京房价则保持持平。与之形成对比的是，二三线城市房价仍处下行通道，市场修复主要集中在核心一线城市，全国房地产市场分化进一步加剧。
从一线城市内部来看，上海和广州的二手房市场活跃度相对更高。上海作为经济活力较强的核心城市，其优质地段二手房挂牌和成交两端均有回暖迹象，改善型需求持续释放；广州则在前期政策调整和市场预期修复的带动下，部分刚需和换房需求逐步入市，推动二手住宅价格环比涨幅居前。北京市场整体表现更为平稳，价格指数与上月基本持平，说明市场情绪有所修复但尚未形成明显上涨动力。
一线城市二手房价格小幅回升，主要受几方面因素支撑。首先，核心城市人口集聚效应仍然较强，住房需求尤其是改善型需求相对稳定。其次，前期一系列优化调控政策逐步落地，降低了部分购房门槛和交易成本，有助于激活合理住房需求。第三，核心城市优质房产的抗波动能力更强，在市场调整期更容易获得资金和需求支撑。
不过，二三线城市房价仍在下行，多数二三线城市面临人口流出、库存压力较大、需求释放不足等问题，房价企稳基础仍不牢固。部分城市虽然也在出台稳楼市政策，但市场反馈相对滞后，购房者观望情绪仍然较重。
整体来看，当前房地产市场已进入 “核心城市修复、非核心城市承压” 的阶段。一线城市二手房环比上涨，说明市场预期正在边际改善；但二三线城市继续下行，则意味着全国层面的楼市复苏仍面临压力。未来楼市能否真正企稳，关键要看核心城市修复能否持续，以及二三线城市库存去化和需求释放情况。总体而言，全国地产分化格局已非常明确，市场机会将更多集中在基本面较强的核心一线城市。
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